我家窗台外墙保温材料掉了，物业该不该管？

2025-02-28

过了质保期就跟开发商没关系了外墙漏水如果是小修的话物业负责，但物业也不管户内外墙漏水如果要中修或者大修的话，就得动用公共维修基金了，外立面属于全体业主所有，所以维修的话也是动全体业主的公共维修基金（整栋楼业主）。说白了，过了保修期，物业给小修或者动维修基金大修都是修外立面，户内的损失维修基金能给承担就承担，承担不了业主自己承担房子是业主的，不管是你户内还是户外，都是业主的，物业就是业主的管家，他是给你打工的，比如你买一个车，过了保了，你也得花钱找厂家给你定期保养，保养说白就是简单的维护，最后你开10年了，车坏半道了，你找了个拖车的，花了5000，你跟保养的厂家说是他没保养好的原因，让他赔你5000的损失，你觉得可能吗。你车都老的得换件或者大修再或者淘汰了，跟你每年一次的保养有啥关系。这不跟你这房子一个道理吗
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
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1、首先应收集有力证据，通过业主委员会向物业管理部门郑重通报；2、若物业管理部门置之不理或无作为，可向当地住建委申诉。

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